Жильё не по назначению – выселение из квартиры за плохое поведение

Многие владельцы квартир искренне убеждены, что уж у себя дома они могут делать все, что заблагорассудится. Однако на деле это, мягко говоря, не совсем так. Во первых, в российском законодательстве недвижимость не случайно делится на жилую и нежилую. Если согласно правоустанавливающим документам вы – счастливый собственник квадратных метров в многоквартирном доме, извольте использовать их по назначению. Это значит, вы можете жить на этой территории, сдавать квартиру внаём или держать закрытой до конца времен, а вот устраивать там офис, склад, зубоврачебный кабинет или собачий питомник не имеете права. Требование вполне логичное – ведь, когда жилое помещение используется как нежилое, неизбежно страдают соседи.

Кстати, с соседями лучше считаться даже самому самонадеянному социопату. Регулярное нарушение законных интересов других собственников жилья в многоквартирном доме может привести к принудительному выселению хулигана. Речь идет, к примеру, о систематическом шуме в неурочное время, который подтвержден многочисленными полицейскими протоколами.

Также многие забывают, что право собственности на недвижимость – это еще и ответственность за её содержание. Если человек безолаберно обращается с жильём и допускает его разрушение, квартиру могут отнять. Дыра в полу, которая медленно, но верно объединяет вашу квартиру с соседской, поврежденная кладка стены или самодельный дымоход для импровизированного камина гарантированно обеспечат собственнику тяжелый разговор с представителями ЖЭКа и другими официальными лицами. Естественно, имеется в виду разрушение конкретной квартиры по вине владельца, а не аварийное состояние здания в целом.

Во всех перечисленных случаях процедура выселения собственника жилья будет проходить по одной схеме. Орган местного самоуправления (управа, администрация и т. п.) по собственной инициативе или после многочисленных жалоб соседей направит владельцу квартиры официальное предупреждение о необходимости устранить нарушения или провести ремонт в разумный срок. Если нарушитель проигнорирует требования, его выселят через суд, а квартиру продадут с торгов. При этом бывший хозяин недвижимости получит вырученную сумму за вычетом административных расходов. Естественно, цена жилья, которое пустят с молотка, будет ниже рыночной.

Принудительный переезд после ремонта - чем опасна перепланировка

Большинство типовых квартир, особенно в старых панельных домах, не отличается удачной конфигурацией. И без того тесное пространство часто бывает совершенно бестолково спроектировано, так что после покупки недвижимости у нового владельца руки чешутся снести стены и построить все заново. При этом люди, окрыленные дизайнерскими идеями, игнорируют требование узаконивать любую перепланировку. Отчасти их можно понять – ведь официально вы должны бегать по инстанциям, даже если решите убрать встроенный шкаф или хлипкую перегородку между ванной и туалетом. Однако у многих требований есть вполне адекватные инженерные основания: удаление несущих стен, перенос кухни или санузла может угрожать безопасности всего здания и нарушать интересы других жильцов дома. Если подобные новаторства однажды вскроются (по заявлению представителя ЖЭКа или недовольного соседа), собственника обяжут привести квартиру в прежний вид. А в случае отказа – выселят.

Разумеется, хозяину квартиры не сразу укажут на дверь. Сперва БТИ или другой орган, с которым должна быть согласована перепланировка, направит нарушителю предписание привести жилье в прежнее состояние в разумный срок. Если человек не подчинится, его вызовут в суд. А дальше возможно два варианта развития событий: суд может узаконить самовольную перестройку, если она не представляет угрозы безопасности для дома и соседей, либо постановить продать квартиру с молотка. В этом случае бывшему хозяину передадут вырученные деньги за вычетом издержек на организацию торгов.

Ипотечная квартира – все еще не ваша собственность

К сожалению, долгожданная и выстраданная ипотечная недвижимость, которая ежемесячно «съедает» половину семейного бюджета, не будет вашей в полной мере вплоть до дня самой последней выплаты по кредиту. Квартира, которая по условиям ипотеки, находится в залоге у банка, всегда под угрозой. Если по каким-то причинам владелец не сможет больше вносить ежемесячный платеж, жильё отнимут и продадут в счет долга.

Условия, при которых ипотечник может лишиться квартиры, определяются пунктами конкретного кредитного договора с банком. Однако, по общей схеме после существенной задержки выплат кредитор начнёт реализовывать свои права требования на вашу квартиру. Чтобы погасить финансовые обязательства должника, жилье выставят на продажу. Причем банк будет заинтересован в том, чтобы как можно быстрее покрыть остаток кредита, поэтому квадратные метры начнут реализовывать в ускоренном темпе и по сниженной цене. В интересах бывшего хозяина жилья принять деятельное участие в организации продажи и постараться своими силами выручить рыночную стоимость квадратных метров. Большую часть суммы заберет банк в рамках покрытия долга, а остаток денег вернут ипотечнику.

Кому грозит выселение за долги?

Распространенный миф о том, что из квартиры могут выдворить за долги по коммунальным платежам, не соответствует действительности. Точнее, такая опасность существует лишь для нанимателей жилья – людей, которые живут в муниципальной недвижимости на условиях социального найма. Для них полугодовая просрочка оплаты без уважительных причин обернется переездом в другую квартиру – меньшую по площади.

Собственники квадратных метров могут чувствовать себя в безопасности – какими бы внушительными ни были суммы в их месячных квитанциях на услуги ЖКХ, по закону единственное жильё гражданина нельзя пустить с молотка в счет уплаты долговых обязательств (это не касается ипотеки). Судебные приставы вправе наложить арест на мебель, технику и даже кота или аквариумных рыбок, но квадратные метры останутся неприкосновенны.

Кстати, владельцам недвижимости стоит знать, что при определенном стечении обстоятельств их экс-супруги могут не торопиться с переездом после развода. В теории прекращение брачных обязательств подразумевает, что бывший член семьи собственника должен съехать из квартиры по первому требованию, если жильё было куплено до брака и не находится в долевой собственности. Но на деле брошенный муж или жена может обратиться в суд с просьбой сохранить за ним жилплощадь в квартире (на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) на определенное время. Основанием в таких случаях служит отсутствие другого жилья, тяжелое финансовое положение или другие веские причины. Суд вполне может удовлетворить ходатайство и в течение установленного срока разведенной паре придется жить под одной крышей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ