Каталог статей

Новый налог на недвижимость. Рассчитываем вместе.

Вячеслав — Mon, 03 Oct 2016 04:35:54 GMT

С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Вячеслав — Mon, 03 Oct 2016 04:22:27 GMT

С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья.

Утверждена единая методика классификации жилья на первичном рынке

Вячеслав — Wed, 14 Sep 2016 05:29:28 GMT

Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

(Фонд «РЖС»).

Единая методика основана на положениях законодательства Российской Федерации, в том числе приказа Минрегиона России от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», а также потребительских предпочтений покупателей жилья по отношению к параметрам, влияющим на комфортность проживания.

Классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. К примеру, жилье экономического класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье - это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе - не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв. м. и выше.

Единая методика классификации жилья на первичном рынке необходима Фонду «РЖС» при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда «РЖС».

Как сэкономить на косметическом ремонте при продаже жилья

Вячеслав — Fri, 11 Mar 2016 05:28:57 GMT

Руководитель по связям с общественностью сайта «Из рук в руки» Анна Чуксеева рассказала о том, как сэкономить на ремонте при продаже жилья.

Смешать, но не взбалтывать: совместимые и несовместимые элементы в интерьере

Вячеслав — Fri, 11 Mar 2016 05:16:08 GMT

Если вы не дизайнер и не имеете профильного образования, прежде чем совмещать что-либо в своем новом интерьере, хорошо подумайте и взвесьте все «за» и «против». Разобраться в этом непростом вопросе помогут советы от эксперта, профессионального дизайнера интерьеров Регины Урм.

Топ-9 страхов собственников и арендаторов квартир

Вячеслав — Mon, 29 Feb 2016 09:56:50 GMT

На рынке аренды жилья наймодатели и наниматели нередко боятся одного и того же. Но есть фобии, характерные только для одной из сторон договора. В то же время в 60% случаев вместо дополнительных соглашений, расписок о получении арендной платы и т. д. хозяева и потенциальные квартиранты предпочитают верить друг другу на слово. Какие общие страхи испытывают и собственники, и арендаторы квартир, какие относятся к индивидуальным, насколько они соответствуют реальности и как предотвратить нежелательные ситуации?

Недвижимость и психология: как различные форматы жилья влияют на людей

Вячеслав — Sat, 20 Feb 2016 09:05:24 GMT

Психологи сходятся во мнении, что любой тип недвижимости, где проживает человек, включая особенности существования там и форму взаимодействия с соседями, откладывает отпечаток на личность. И даже после переезда в другое жилье, отличное от предыдущего не только конструктивными характеристиками, но и социальными, наработанные годами привычки остаются. Какие форматы жилой недвижимости были наиболее популярны в стране в советское время, во что они превратились и в каком виде существуют сейчас? Какие появились совсем недавно, но уже успели завоевать рынок? В чем особенности каждой категории жилья и каково их влияние на людей?

Как изменились квартиры за последние полвека: 6 основных новшеств планировок

Вячеслав — Mon, 15 Feb 2016 08:10:32 GMT

За последние 50 лет планировочные решения квартир в России претерпели значительные изменения. В то же время граждане стали по-другому относиться к выбору будущего жилья, зачастую являющегося не единственным. Сложился рынок потребителя, когда условия диктуют покупатели, а не застройщики. Поэтому современные новостройки отличаются разнообразием и вариантами помещений на любой вкус. Какие 6 главных преобразований выдержали квартиры с советских времен, когда планировки были только типовые и улучшенные, а особой роскошью считалось отсутствие проходных комнат?

ТСЖ – сравнение Россия-Финляндия

Вячеслав — Tue, 09 Feb 2016 10:44:21 GMT

Какая выгода от ТСЖ? Управление современным жилым фондом – опыт Финляндии (ЖАО) и России (работа ТСЖ на примере объектов компании «ЮИТ СитиСтрой»).

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку в кризис

Вячеслав — Thu, 26 Nov 2015 04:58:46 GMT

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. Особенно актуальной она становится в условиях упавшей платежеспособности населения на фоне кризиса, выступая дополнительным способом финансирования покупки новостройки. На сегодняшний день в Москве по схемам trade-in продают старое и приобретают новое жилье 10% потребителей. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост. Что такое trade-in недвижимости, особенности, плюсы и минусы механизма и в каких проектах в Москве можно обменять «вторичку» на квартиру в новостройке — читайте далее.